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giardino privato

S.Sisto appartamento con quattro camere

1                                          San Sisto, in zona semicentrale ben servita proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura e molto luminoso in un piccolo condominio di sole 5 unità immobiliari.
Completamente ristrutturato con caratteristiche antisismiche, di isolamento termico e pannelli solari.
L’immobile, posto al secondo piano, senza ascensore, si compone di:
ingresso su disimpegno, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, quattro camere da letto con parquet di ottima qualità, di cui una con balcone, due bagni, uno con vasca, l’altro con doccia.
Dotato di infissi SHUCO ad ottimo isolamento termico.
Completano la proprietà un garage di 24 mq, un terreno di pertinenza di circa 70 mq e un locale sottotetto accessibile con scala dall’interno dell’appartamento.
Gode di ampi spazi condominiali e di una buona esposizione.

casa indipendente Roio Piano con giardino 750 mq

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Roio Piano, in via Giovanna D’Arco, proponiamo in vendita porzione di fabbricato indipendente su due livelli con giardino esclusivo di circa 750 mq.
La soluzione, che misura circa 120 mq, verrà a breve demolita e sarà ricostruita in base alla nuova normativa edilizia, antisismica e con un elevato risparmio energetico.
Da progetto si sviluppa su due livelli, il piano terra con ingresso, soggiorno angolo cottura, 1 stanza, 1 bagno e 1 ripostiglio; il primo piano con due stanze da letto matrimoniali e un altro bagno.
Gode di un’ottima esposizione, è libera su tre lati e dispone di un grande giardino completamente pianeggiante di 750 mq fornito già di molte piante da frutto.
La consegna è prevista entro 2/3 anni e l’acquisto in questa fase è permette la scelta delle finiture, della disposizione degli ambienti o, per chi volesse integrare altri soldi al contributo esistente, anche l’ampliamento della struttura, considerando che tutto il giardino è edificabile con indice 0,35.
Soluzione ideale per chi necessita di abitare in una zona molto tranquilla, comoda e ben esposta con la comodità dello spazio esterno.

Pizzoli, quadrilocale con giardino

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Pizzoli, in zona tranquilla e assolata, proponiamo in vendita appartamento duplex di grande metratura con giardino.

L’immobile è posto al piano terra e primo di un complesso residenziale di costruzione degli anni 80, ristrutturato negli impianti elettrico ed idraulico.
All’ingresso ci accoglie un ampio e luminoso soggiorno con affaccio auto coperti e due cantine.

sul giardino di proprietà, una cucina abitabile ed un bagno di servizio, un’ elegante scala in legno ci conduce al piano superiore in cui troviamo due camere da letto matrimoniali, con balcone, una cameretta, un ripostiglio ed il secondo bagno.

A completare la proprietà, due posti auto coperti e due cantine.

Coppito porzione di bifamiliare

 

 

IMG_5742Coppito, in zona molto residenziale e panoramica proponiamo in vendita porzione di villetta bifamiliare costruita nel 2007/2008 e attualmente allo stato grezzo. La soluzione si sviluppa su 3 livelli oltre al piano seminterrato e dispone al piano terra di una corte esclusiva di circa 150 mq da adibire a giardino privato. Attualmente oltre alla struttura in cemento armato ed al tetto in legno, sono state realizzate solo le tramezzature perimetrali su cui è stato inserito il cappotto termico e l’intonaco ed i muri perimetrali che delimitano le parti esclusive.

Internamente vanno fatti i massetti, tutti gli impianti, le tramezzature, gli intonaci, le rifiniture, i bagni, i sanitari, gli infissi e le porte interne.

Da progetto la soluzione sviluppa due piani residenziali, il piano rialzato ed il primo, un piano garage/cantina al seminterrato ed un locale sottotetto al piano secondo.

La suddivisione pensata, che ovviamente può essere modificata o personalizzata, è di garage/taverna/cantina al seminterrato che sviluppa una superficie di circa 60 mq; zona giorno di circa 45 mq con cucinotto e bagnetto di servizio al piano rialzato con uscita su balcone e giardino; 2 stanze da letto e bagno oltre terrazzino al piano primo; stanza da letto al piano 2° con tetto a vista in legno, bagno interno e 2 balconcini panoramici.

La villetta è ideale per chi volesse personalizzare gli interni e la disposizione dello spazio a proprio gusto e piacimento, e vista la zone molto residenziale con tutti i principali servizi nelle vicinanze, oltre ad università, ospedale e scuola della guardia di finanza, può essere considerata una valida soluzione sia per investimento che come abitazione principale.

 

casa indipendente piazza San Pietro

IMG_5930Centro storico, in via Minicuccio D’ugolino n° 4 (dietro chiesa di San Pietro) proponiamo in vendita soluzione indipendente libera su 2 lati di circa 140 mq su due livelli con corte esclusiva di circa 50 mq .

L’immobile attualmente è inagibile a seguito dei danni subiti dal sisma del 2009 e fa parte di un aggregato con contributo già approvato e ditta già scelta quindi prossimo all’inizio degli interventi di ristrutturazione.
La soluzione sarà completamente adeguata sia a livello sismico che energetico e il tetto sarà rifatto nuovo ed in legno.
L’acquisto in questa fase permetterà al nuovo proprietario di seguire i lavori e di scegliersi le finiture degli interni, la tipologia di impianti , il tipo di infissi interni ed esterni, il tipo di sanitari , ecc.
L’immobile ha la particolarità di avere due ingressi su due strade diverse ed è eventualmente divisibile in due unità separate.
Ideale per chi necessita di una soluzione indipendente in centro e non ha una fretta particolare visto che la consegna sarà almeno tra 2/3 anni oppure per chi semplicemente vuole investire in una zona molto suggestiva del centro cittadino ed in completo recupero urbanistico e paesaggistico.

Villino singolo via xx settembre 99

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In via XX SETTEMBRE 99 , proponiamo in vendita villino singolo su 3 livelli completamente ristrutturato ed adeguato sia sismicamente che energeticamente a seguito dei lavori post sisma 2009.
Il villino sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 300 mq oltre ad una corte pavimentata ed ad un giardino esclusivo di circa 500 mq.

Ogni piano dispone di un ingresso indipendente e comunica con gli altri attraverso una scala interna.
Il piano seminterrato dispone si compone di 3 vani con finestra di cui uno dotato di attacchi per la zona cottura, 1 bagno con doccia, un ripostiglio ed una spaziosa cantina; ha un impianto di riscaldamento separato dal resto della casa (con termosifoni) e puo’ essere utilizzato come taverna o come spazio a disposizione della casa;
il primo piano si compone di un doppio ingresso, disimpegno, una spaziosa cucina abitabile, una zona pranzo, un salotto, un antibagno e bagno con finestra e doccia;
Il piano secondo si compone di tre comode stanze da letto(una con attacco di gas e acqua), uno spazioso corridoio/disimpegno, 3 balconi e un bagno con antibagno con doccia e finestra.
E’ presente anche un locale sottotetto che puo’ essere adattato ad ulteriore stanza oppure utilizzata come soffitta/ripostiglio.
La soluzione presenta finiture di ottima qualità, con parquet su tutta la superficie del primo e secondo piano e sulla scala che unisce i piani interni, il riscaldamento è a pavimento ed ogni piano ha un termostato per la suddivisione delle zone, l’impiantistica è stata sostituita completamente sia a livello elettrico che termoidraulico, gli infissi sono nuovi e conformi all’ attuale normativa in materia di risparmio energetico e la villa dispone già di impianto di allarme funzionante.

L’intervento post sisma ha riguardato le seguenti aree:

– Le fondazioni sono state messe a nudo e potenziate con nuove travi in cemento armato.

– Le murature portanti sono state consolidate con numerose iniezioni di legante a base di calce idraulica e rinforzate con reti di vetroresina.

– Le murature secondarie interne (tramezzi) sono state demolite e sostituite da muri portanti (in mattoni con spessori di 30 o 40 cm) collegati alle mura perimetrali con cordoli in acciaio (travi ad H).

– Ogni facciata è stata collegata a quella opposta, a ogni piano, con catene in acciaio pre-tensionate.

– Sono stati svolti interventi di cerchiaggio perimetrale mediante fibre in composito per confinare la “scatola muraria” e garantire la collaborazione con le murature portanti ortogonali.

– Il tetto, ricostruito completamente con travi e tavolati in legno nuovi, è stato bloccato su cordoli costituiti da travi in acciaio.

– Tutti gli impianti sono stati rifatti ex-novo con soluzioni di ultima generazione adeguate alle normative più recenti.

– Da un punto di vista antisismico il risultato può essere considerato perlomeno equivalente, se non superiore, a quello ottenibile con una soluzione in cemento armato.

Vista l’ubicazione e la posizione dominante , l’immobile gode una elevata luminosità , di un’ottima esposizione ed è molto panoramico.
Ideale come abitazione principale o come investimento vista la rarità della soluzione soprattutto considerando la zona centrale.

Fossa, bilocale con terrazza e giardino

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Fossa, in località Cerro in palazzina di nuova costruzione, disponiamo di appartamento bilocale con terrazza e giardino.
La palazzina, si sviluppa su quattro livelli, uno interrato dedicato ai garage e alle cantine, e tre livelli destinati agli appartamenti.
L’immobile, è posto al piano terra, e si compone di ingresso su un ampio e luminoso soggiorno, con affaccio su una suggestiva terrazza panoramica da ottantacinque mq che accede al giardino privato con una metratura di oltre trecento mq, una camera ed un bagno.
A completare la proprietà, una comoda cantina ed un garage.
Dotato di finiture di pregio, parquet nella zona notte, pavimento in gres porcellanato di prima scelta nella zona giorno, scale di marmo, grondaie in rame.
Impianto termico radiante a pavimento, infissi in legno e alluminio ad elevato potere isolante con sistema oscurante filtrante, impianto televisivo satellitare e terrestre, predisposizione per impianto antifurto, videocitofono, portoncino blindato.
La struttura sfrutta un sistema costruttivo di ultima generazione che garantisce la massima sicurezza e notevoli capacità di risparmio energetico.

Preturo, villa singola

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S.Marco di Preturo, in località tranquilla e riservata, a pochissimi chilometri dal centro città, disponiamo di una elegante villa singola con ampio parco adiacente.

L’immobile, circondato da oltre mille mq di terreno, si sviluppa su tre livelli, ed è così composto:
al piano terra attraverso un porticato si ha accesso ad un’ampia taverna con un suggestivo caminetto, proseguendo troviamo una elegante cucina in muratura, uno studio, una camera da letto ed un bagno;
una scala ci conduce poi al primo piano, che gode anche di ingresso indipendente, quì troviamo una cucina con caminetto, un ampio e luminoso soggiorno doppio, un salotto con affaccio su una terrazza panoramica coperta, un disimpegno ci conduce nella zona notte composta da due camere da letto matrimoniali ed un bagno;
al terzo ed ultimo piano attraversando un grande disimpegno troviamo due camere da letto ed un bagno.

A completare la proprietà una depandance in legno, il giardino, una cantina, due box auto, un forno a legna ed un BBQ.

Pianola, appartamento in casa singola

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Pianola, in zona residenziale e servita, a cinque minuti dal centro città, disponiamo di un grazioso appartamento trilocale da novanta mq.

L’immobile, è posto al primo di una costruzione di soli due piani, gode di accesso indipendente ed è così composto:
all’ingresso, nella zona giorno, troviamo un piccolo disimpegno, un accogliente soggiorno con pavimento in marmo ed un confortevole caminetto ed una cucina abitabile con comodo ed utile ripostiglio,
proseguendo il corridoio verso la zona notte troviamo due ampie camere da letto con affaccio su un terrazza panoramica da quindici mq con ripostiglio ed il bagno con vasca.

A completare la proprietà, un comodo garage, una grande taverna da sessanta mq circa,dotata di un lavabo ed un grosso caminetto, ed un piccolo orto.

La soluzione risulta essere l’ideale come abitazione per chi ama vivere in una zona tranquilla e riservata, pur rimanendo vicino ai principale servizi, inoltre la vicinanza al polo universitario di Roio la renderebbe ottima anche come investimento.

Fossa, località Cerro, in complesso residenziale di recente costruzione, appartamenti di varie metrature con una, due o tre camere.

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Fossa, località Cerro, in complesso residenziale di recente costruzione, disponiamo di appartamenti di varie metrature con una, due o tre camere.
La palazzina si sviluppa su quattro livelli, un piano interrato dedicato ai garage ed alle cantine, e tre livelli destinati agli appartamenti. Le unità immobiliari hanno una superficie da 50 mq fino a 125 mq, e quelle ubicate al piano terra, un grande giardino esclusivo ed una terrazza panoramica.
Finiture di pregio, parquet nella zona notte, pavimenti in gres porcellanato di prima scelta nella zona giorno, imbotti in travertino, scale di marmo, grondaie in rame.
Impianto termico radiante a pavimento, infissi in legno e alluminio ad elevato potere isolante con sistema oscurante filtrante, impianto televisivo satellitare e terrestre, predisposizione per impianto antifurto, videocitofono, portoncino d’ingresso blindato.
La struttura sfrutta un sistema costruttivo di ultima generazione che garantisce la massima sicurezza e notevoli capacità di risparmio energetico.